জমি ক্রয়ের জন্য দরদাম ঠিক করার পরই আমাদের মাথায় আসে রেজিস্ট্রি খরচ নিয়ে। যারা জমির রেজিস্ট্রি খরচ ২০২৩ নিয়ে চিন্তিত তাদের জন্য আজিকের এই লেখাটি। জমির দলিল খরচ হিসাব করতে হলে প্রথমেই যে বিষয়টি আপনাকে মাথায় রাখতে হবে। এটি কি শহর এলাকায় নাকি ইউনিয়ন পর্যায়ে। তাছাড়া সরকারি বিভিন্ন ফি আপনাকে বের করতে হবে। চলুন জেনে নেই জমি রেজিস্ট্রি খরচ 2023 বা জমি রেজিস্ট্রি করতে কত টাকা খরচ হয়।
দলিল খরচ বা ফি?। জমি রেজিস্ট্রি খরচ 2023
মূলত জমির দাম এবং এলাকার ধরণ মোতাবেক দলিল খরচ নির্ভর করে। দলিল করতে ঠিক কত ব্যয় হবে সেটিই হচ্ছে দলিল খরচ বা ফি। স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি, এনফি, ভ্যাট, হলফ নামার স্ট্যাম্প ইত্যাদি বাবদ ব্যয় বা খরচই হচ্ছে দলিল খরচ। আপনি খুব সহজেই অনলাইনে কিন্তু সরকারি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে হিসাব কষে নিতে পারেন।
দলিল খরচ সরকারকে কিভাবে পরিশোধ করতে হয়?
স্থানীয় সরকার কর রেজিস্ট্রি অফিস সংশ্লিষ্ট এনআরবিসি ব্যাংক বুথে জমা করতে হবে। যেখানে রেজিস্ট্রি অফিস সংশ্লিষ্ট এনআরবিসি ব্যাংক নাই সেখানে সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় দপ্তরের হিসাব নম্বরে জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।উৎস কর (53H): উৎস করের অর্থ সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় ১.১১৪১.০০৬৫.০১১১ নম্বর কোডে জমা করে পে-অর্ডার এর মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে। সরকার নির্ধারিত হলফনামা ৩০০ টাকার স্টাম্পে প্রিন্ট করে দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।
কোর্ট ফি ও ভ্যাট জমার কোড কত? সম্পত্তি হন্তান্তর (এল,টি) নোটিশে আঠালো স্টাম্প ক্রয় করে লাগাতে হবে। ভ্যাট এর অর্থ সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় জমা করে ট্রেজারি চালানের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে। কোড গুলো হলঃ ঢাকা (উত্তর) – ১/১১৩৩/০০১৫/০৩১১, ঢাকা (দক্ষিণ) – ১/১১৩৩/০০১০/০৩১১, ঢাকা (পূর্ব) – ১/১১৩৩/০০৩০/০৩১১, ঢাকা (পশ্চিম) – ১/১১৩৩/০০৩৫/০৩১১, চট্টগ্রাম – ১/১১৩৩/০০২৫/০৩১১, সিলেট – ১/১১৩৩/০০১৮/০৩১১, রাজশাহী – ১/১১৩৩/০০২০/০৩১১, যশোর – ১/১১৩৩/০০০৫/০৩১১, খুলনা – ১/১১৩৩/০০০১/০৩১১, কুমিল্লা – ১/১১৩৩/০০৪০/০৩১১, রংপুর – ১/১১৩৩/০০৪৫/০৩১১ উৎস কর (53FF): এই খাতের অর্থ সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় ১.১১৪১.০০০০.০১০১ নম্বর কোডে জমা করে পে-অর্ডার এর মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে। স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ৫ নম্বর ধারায় Instruments relating to several distinct matters প্রসঙ্গে বলা হয়েছে, Any instrument comprising or relating to several distinct matters shall be chargeable with the aggregate amount of the duties with which separate instruments, each comprising or relating to one of such matters, would be chargeable under this Act. পুনঃ রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে যে কোনো আয়তনের ফ্ল্যাটের জন্য ভ্যাট হবে দলিল মূল্যের ২% টাকা।
দলিল খরচ হিসাব করার নিয়ম কি?
ধরি শ্যামনগর, বাদঘাটা, মৌজায় ১০ শতক জমি বিক্রয় হবে যার মূল্য ৩০০০০০ টাকা। উক্ত জমি রেজিস্ট্রি খরচ হবেঃ ১। রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ৩,০০,০০০ এর ১% = ৩,০০০ টাকা।২। স্ট্যাম্প শুল্কঃ ৩,০০,০০০ এর ১.৫% = ৪,৫০০ টাকা।৩। স্থানীয় সরকার করঃ ৩,০০,০০০ এর ৩% = ৯,০০০ টাকা।৪। উৎসে করঃ ৩,০০,০০০ এর ১% =৩,০০০ টাকা (পূর্বের হার, বর্তমানে বৃদ্ধি করা হয়েছে)। ৫। ক) হলফনামা স্ট্যাম্পঃ ২০০ টাকা। খ) ই ফিঃ ১০০ টাকা। গ) এন ফিঃ ১৬০ টাকা। ঘ) এনএন ফিঃ ২৪০ টাকা। ঙ) কোর্ট ফিঃ ১০ টাকা
হিসাব করতে এই লিংক ভিজিট করুন দলিল ফি ক্যালকুলেটর জমি রেজিস্ট্রি খরচ 2023
বানিজ্যিক এলাকায় জমি ক্রয় খরচ বাড়ল / ঢাকায় কাঠা প্রতি অর্থাৎ ১.৬৫ শতাংশ জমির ক্রয় বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ২০ লক্ষ টাকা উৎসে কর পরিশোধ করতে হবে
